||

Жилая недвижимость >> Жилой комплекс "Солнечный берег" >> Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
застройщика ООО «Уренгойгазинвестстрой»

1. Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Уренгойгазинвестстрой».
Место нахождения: 353421, Российская Федерация, Краснодарский край,
город-курорт Анапа, х. Воскресенский, Промзона.
Режим работы: понедельник – пятница с 8-00 до 17-00 часов.

2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 16.06.2006г. за основным государственным регистрационным номером 1062301012949, выданное Инспекцией ФНС России по г. Анапа Краснодарского края.

3. Участниками общества с ограниченной ответственностью «Уренгойгазинвестстрой» являются:
–   Пантелеев Валерий Леонтьевич  –  60% уставного капитала;
–   Шаров  Игорь Владимирович   –  20% уставного капитала;
–   Бартош  Евгений Петрович   –  8% уставного капитала;
–   Акопян  Воскан Хачикович   –  6% уставного капитала;
–   Егоров  Алексей Анатольевич   –  6% уставного капитала.

4. В течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, застройщик принимал участие в строительстве следующих объектов недвижимости:
«Три жилых 34 квартирных дома в микрорайоне 3 «Б» г.-к. Анапа», срок ввода в эксплуатацию 30.09.2007г., два дома введены в эксплуатацию.

5. Лицензия на вид деятельности: «Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом» от 31.07.2006г. регистрационный номер ГС-3-23-02-27-0-2301058569-013239-1, выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31.07.2006г. №30/02. Срок действия лицензии по 31.07.2011г.

6. Финансовый результат текущего года: прибыль на 01.08.2007г. составила сумму 130 629 рублей, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: 33 290 495 рублей (01.08.2007г.)

7. Целью проекта строительства является создание жилого многоквартирного дома с встроенными помещениями офисов.
Этапы и о сроки реализации проекта:
Наименование этапа
Возводимые объекты
Срок сдачи объекта
1-я очередь строительства (3-й пусковой комплекс)
20-ти-квартирная блок-секция №1
Ноябрь 2008 года
2-я очередь строительства (2-й пусковой комплекс)
15-ти-квартирная блок-секция №2
32-х-квартирная блок-секция №5
46-ти-квартирная блок-секция №1
Ноябрь 2008 года - март 2009 года
3-я очередь строительства (1-й пусковой комплекс)
46-ти-квартирная блок-секция №1
12-ти-квартирная блок-секция №4
12-ти-квартирная блок-секция №3
Декабрь 2009 года
По результатам государственной экспертизы проектной документации было вынесено положительное заключение от 16.05.2005г. №Н-234/1-05.

8. Строительство производится на основании:
– Постановления главы муниципального образования города-курорта Анапа Краснодарского края от 26.09.2005г. №3051. «О выдаче ЖСК «Тонус» разрешения на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями офиса по ул. Ленина»;
– Разрешения на строительство №38 от 27.09.2005г., внесенное Жилищно-строительным кооперативом «Тонус» в виде доли в совместную деятельность по договору простого товарищества между ООО «Уренгойгазинвестстрой» и ЖСК «Тонус», используемое сторонами в общих интересах.
– Договора простого товарищества от 11.09.06г. №2/05-01СД между ООО «Уренгойгазинвестстрой» и ЖСК «Тонус» с условиями договора о наделении ООО «Уренгойгазинвестстрой» функциями застройщика при ведении общих дел участников простого товарищества в интересах сторон для достижения целей совместной деятельности;
– Доверенности №2-СД/06 от 18.09.06г., которой Жилищно-строительный кооператив «Тонус», в лице председателя Хохлова Сергея Константиновича, уполномочивает Общество с ограниченной ответственностью «Уренгойгазинвестстрой», в лице директора Пантелеева Валерия Леонтьевича, выполнять, при ведении общих дел в интересах сторон и для достижения целей совместной деятельности по договору простого товарищества от 11.09.06г. №2/05-01СД, функции застройщика по привлечению дольщиков в строительство жилого многоквартирного дома с встроенными помещениями офисов общей площадью 12 941,4 кв.м по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, микрорайон 3«Б», ул. Ленина/Омелькова, для чего проводить переговоры, подготавливать и заключать от своего имени как застройщика договоры с дольщиками об их участии в долевом строительстве. Для достижения указанных целей ЖСК «Тонус» предоставляет ООО «Уренгойгазинвестстрой» права использования разрешения на строительство жилого многоквартирного дома с встроенными помещениями офисов общей площадью 12 941,4 кв.м по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, микрорайон 3«Б», ул. Ленина/Омелькова, а также права аренды земельного участка при заключении договоров об участии в долевом строительстве привлекаемых им дольщиков, в интересах сторон и для достижения целей совместной деятельности при ведении ООО «Уренгойгазинвестстрой» общих дел по договору простого товарищества от 11.09.06г. №2/05-01СД.

9. Права застройщика на использование земельного участка подтверждаются наличием:
– Постановления главы города-курорта Анапа Краснодарского края «О предоставлении земельного участка в аренду ЖСК «Тонус» по ул. Ленина, микрорайон 3 «Б» г. Анапа» от 21.03.2005г. №755;
– Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.03.2005г. №3700001883;
– Договора простого товарищества от 11.09.06г. №2/05-01СД между ООО «Уренгойгазинвестстрой» и ЖСК «Тонус» с условиями договора о наделении ООО «Уренгойгазинвестстрой» функциями застройщика при ведении общих дел участников простого товарищества в интересах сторон для достижения целей совместной деятельности;
– Доверенности №2-СД/06 от 18.09.06г., которой ЖСК «Тонус» предоставляет ООО «Уренгойгазинвестстрой» право аренды земельного участка, внесенное Жилищно-строительным кооперативом «Тонус» в виде доли в совместную деятельность по договору простого товарищества между ООО «Уренгойгазинвестстрой» и ЖСК «Тонус», используемое сторонами в общих интересах, при заключении договоров об участии в долевом строительстве привлекаемых им дольщиков, в интересах сторон и для достижения целей совместной деятельности при ведении ООО «Уренгойгазинвестстрой» общих дел по договору простого товарищества от 11.09.06г. №2/05-01СД.
Земельный участок площадью 8 241 кв.м. имеет кадастровый номер 23:37:01 02 035:0025. Наименование участка: землепользование. Местоположение: г. Анапа, ул. Ленина, микрорайон 3 «Б». Категория земель: земли поселений. Разрешенное использование: строительство и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями офиса.
Проектной документацией предусмотрены следующие элементы благоустройства участка: Домик-беседка – 1 шт.; Вазоны для цветов – 2 шт.; Комбинированная установка – 2 шт.; Гимнастический городок – 2 шт.; Стойка баскетбольная со щитом – 1 шт.; Стол для настольного тенниса – 1 шт.; Качели – 1 шт.; Кораблик – 1 шт.; Диван-качель – 2 шт.; Диван на металлических ножках – 3 шт.; Качалка-балансир – 3 шт.; Песочница – 2 шт.; Мотоцикл – 2 шт.; Карусель – 1 шт.; Стойка для сушки белья – 7 шт.; Стойка для сушки ковров – 3 шт.

10. Строящийся многоквартирный дом расположен по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, микрорайон 3 «Б», ул. Ленина/Омелькова.
Проект разработан для следующих условий:
– район строительства – IIIб климатический подрайон;
– расчетная ветровая нагрузка для IV ветрового района – 67 кг/м2 (СНКК20-303-2002);
– расчетная снеговая нагрузка для I снегового района – 80 кг/м2 (СНКК20-303-2002);
– сейсмичность площадки – 8 баллов;
– расчетная зимняя температура – «минус» 140 С;
Конструктивная схема жилого дома – комплексной конструкции в виде несущих поперечных и самонесущих продольных кирпичных стен, усиленных горизонтальным армированием простенков и вертикальными железобетонными включениями.
Устойчивость здания при воздействии сейсмических нагрузок обеспечивается следующими мероприятиями:
– кирпичная кладка стен I категории;
– простенки и место прохождения вентканалов армируются вертикальными сетками согласно серии 2,130-6с. На всех пересечениях стен устанавливаются ж/бетонные сердечники, связь сердечников с кладкой осуществляется с помощью выпусков из арматуры А-I-8;
– перекрытия замоноличиваются в единый диск с антисейсмическими поясами по периметру стен;
Кладка наружных стен из красного полнотелого кирпича М100 на растворе М50 и силикатного М125 на растворе М50.
Проектом предусмотрено для внутреннего утепления наружных стен применение ГКППС (гипсовой комбинированной панели с пенополистирольным слоем, водопоглощение по объему не более 0,1% G=60мм) с облицовкой бескаркасного типа С631 по серии 1.073.9-2.00.

11. В составе строящегося многоквартирного дома по проекту 110 квартир.
Техническая характеристика квартиры: пол – цементная стяжка; стены в комнатах – керамзитобетон, гипсокартон, штукатурка; стены в ванной комнате и с/у – поштукатурены, без отделки; потолок – сборные железобетонные плиты; межкомнатные двери – отсутствуют; оконные проемы – из металлопластикового профиля со стеклопакетом и подоконником из ПВХ;  входная дверь в квартиру – металлическая с замком; входная дверь в жилой дом – металлическая с кодовым замком; Отопление – радиаторы чугунные; Канализация, водоснабжение – разводка горячего, холодного водоснабжения до места подключения сантехнических приборов, и канализации из трубы ПВХ; санфаянс – отсутствует; электрические сети – многожильным медным кабелем с заземлением; установлены распределительные и установочные коробки под розетки и выключатели; электросчетчик – подключен и установлен на лестничной площадке, в закрытой от свободного доступа щитовой с автоматами; газификация – в соответствии с проектом; счетчики учета – воды, электроэнергии и газа; телефонизация – кабельные трассы под штукатуркой на 1 точку в квартире; телевидение – кабель на телевизионный сигнал с разводкой в подъезде.

12. Встроенные помещения в многоквартирном доме, не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме: офис, аптека, лечебно-оздоровительный центр, творческая мастерская.

13. Имущество в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:
Лестничные клетки общей площадью 526,7 м2; Входные тамбуры общей площадью 25,6 м2; Коридоры общей площадью 193,7 м2; Помещение для работы с населением площадью 321,6 м2; Контора ЖКХ площадью 256,4 м2; Помещения инженерного назначения общей площадью 333,5 м2: для дежурного электрика и сантехника; тепловой узел; венткамера; помещение уборочного инвентаря; коридор для инженерных коммуникаций; инвентарная.

14. В приемке указанных объектов участвуют: Заместитель главы администрации г.-к. Анапа; представители Заказчика и Генерального подрядчика; Территориальный отдел территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю г.-к. Анапа; Отдел (Инспекция) архитектурно-строительного надзора г.-к. Анапа; Управление МЧС России г.-к. Анапа; Отдел государственного пожарного надзора г.-к. Анапа; Ростехнадзор; Генеральный проектировщик.

15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
Издание органами государственной власти нормативных актов, препятствующих исполнению проекта, военные действия, массовые беспорядки, забастовки, стихийные бедствия, эпидемии, блокада, эмбарго, пожар, землетрясения, наводнения и катастрофы, а также прочие чрезвычайные события.

16. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома составляет 235 651 160 (двести тридцать пять миллионов шестьсот пятьдесят одна тысяча сто шестьдесят) рублей.

17. Основные строительно-монтажные и другие работы осуществляет застройщик – общество с ограниченной ответственностью «Уренгойгазинвестстрой».

18. Способом обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве является залог, в порядке предусмотренном ст. 13 – 15 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находятся в офисе ООО «Уренгойгазинвестстрой» по адресу: 353421, Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, х. Воскресенский, Промзона, тел. (86133)  2-13-31, факс (86133) 2-13-44; 2-13-19,
e-mail: ooougis@mail.ru